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签完房屋买卖协议的卖方不过户要如何处理?
浏览: 发布日期:2018-09-25
 由于资金不足,许多户主都选择购买二手房,但是也有些卖房的房主在签订房屋买卖合同之后,并不配合办理过户手续的对策,站在法律的角度上讲,这套房子就并不属于购买方,面对这种情况我们要如何处理呢?根据通州搬家公司的小编所了解我们要根据不同的原因进行相应的处理,那么都是有哪些原因造成的呢?

 1、与买家进行协商:这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可;

 2、因客观原因解约:如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,比如说自然灾害、政府政策等,这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议,如果是由这种原因引起的,通常情况下,卖方只需退还买方定金,不必承担其他违约金;

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 3、卖方单方解决:如果是卖方单方面提出解约,是需要赔偿买方违约金的,而支付违约金情况一般是有两种,其一是合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金;其二则是如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定;

 4、买家存在违约情况:如果是买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方是可以要求不退定金的,而买方违约的情况一般都是买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户、买方突然不想买了或者是买方超过合同约定期限支付房款。

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